“埃塞克斯资产管理公司很明显是这样的心态。与其额外花费上千万美元去冒险，不如先变现，赚点利润揣进兜里，再投资一个更符合当今市场需求的项目。想想看，2013年，埃塞克斯以1.205亿美元，或者每个单位平均44.6万美元的价格，买下了JeffersonatHollywood，如果能够以1.5亿美元的价格出售给您，那他们的投资回报率就至少达到了25%以上，这还没有算三年里他们通过房租挣的钱。”
“他们绝无可能从我这里拿到1.5亿美元。”韩易直接抛出了一个最终结论，“我不会给一个半成品支付这么高的溢价。”
“我也不会建议您这么做的。按照现在这个资产的维护和运营情况来看，我们应该把他们这次出售的利润率压到10%，甚至更低。关于这件事，您也可以咨询一下安托万，还有其他的资产管理专家，他们的意见应该与我一致。”
“10%听上去很公平……我会跟安托万讨论的，不过我想，我们的第一次报价应该比10%的溢价低一些，不要低得太离谱让他们觉得我们没有购买的诚意，但确实应该留出一些空间来做进一步的博弈。”
“没问题，具体的报价细节您到时候跟安托万敲定，我再跟他对接就好。”乔丹重新埋下头，一边在笔记上记录着韩易提到的关键信息，一边继续说道，“我刚刚只是举一个例子……高地大道1724号总共270套公寓，而两个河滨大道的社区加在一起有408套公寓。可以租出去的总套数多了50%，而价格却只比这边的挂牌价高了3500万美元。这意味着，他们能以更低的价格，租出去更多套公寓，降低了房屋空置造成的风险。”
“而且，几乎所有的房地产市场分析师，都看好北好莱坞未来几年的增值潜力。也许不会涨得特别猛，但肯定是稳中有升的态势，埃塞克斯只需要稳健地持有这两个社区，等到2019年或者2020年再出手，就又能进账一笔。”
“这种资产管理公司，追求的不就是这样漂亮的数据吗？至于一处物业本身是否符合那个区域的需求，有没有达到它可以达到的最大潜力，完全不在他们的考量范围内。”
“我明白，他们这样做，肯定有他们的道理。我也清楚，不是每个人都会像我一样，把……呃，做得漂亮、做得赏心悦目，作为每个项目的基础评判标准。”韩易挑挑眉毛，绽出一个笑容，“但我很高兴像我这样的人只是少数……我也很高兴埃塞克斯不是少数之一，这才让我们有机会在好莱坞最核心的区域拥有一块土地，不是吗？”
“确实如此。”乔丹也微微眯起眼睛，回应了一个程度相当的笑容，“所以……我们现在要继续往前推进这个项目了，对吗？”
“是的，我等会儿就给安托万发个邮件，下周咱们开个会，商量一下具体该如何报价。”
“收到。”
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